Почему без эксперта легко промахнуться:
Одно название района ничего не гарантирует — важен конкретный микрорайон и улица.
Одинаковые метры ведут себя по-разному: ориентация окон, инсоляция, «колодцы», шум от магистралей и путей.
«Красивая» на рендерах набережная может оказаться на другом острове/в другом районе.
«Скидка» иногда маскирует слабую локацию или плотную посадку корпуса.
Ключ — смотреть генплан/ППТ, сроки реальных школ/садов, парковки (во дворе, наземный, подземный), выезды и «бутылочные горлышки», санитарные зоны/розу ветров, уровень шума, риски подтоплений низин у Преголи, режим эксплуатации (квартира vs апартаменты).
ВЫВОД
За дешёвым «квадратом» часто скрываются логистика, окружение и ликвидность. Правильный выбор — это совмещение района → микрорайона → конкретного проекта → планировки → условий сделки.
